Pět nejčastějších omylů při koupi nemovitosti – na co si dát pozor

I drobné přehlédnutí může vést k nečekaným komplikacím a zvýšeným nákladům v řádech statisíců korun. Připravili jsme pro vás pět nejčastějších chyb, kterým se vyplatí vyhnout, aby koupě proběhla hladce a bez zbytečných problémů.

1⃣ Rezervační smlouva – proč nestačí dvoustranná?

Podpis nevhodné rezervační smlouvy může znamenat ztrátu času, peněz i vysněného bydlení. Nejčastější pastí je dvoustranná rezervační smlouva mezi kupujícím a realitní kanceláří. Tento dokument sice potvrzuje, že jste vážný zájemce, ale neukládá žádné závazky prodávajícímu! Pokud se rozhodne nemovitost neprodat, nemáte žádnou právní ochranu.

Řešení? Vždy trvejte na trojstranné rezervační smlouvě, kde figuruje i prodávající a jsou jasně definovány sankce pro případ, že od prodeje odstoupí.

2⃣ Skutečná výměra nemovitosti – nenechte se napálit

Inzerát slibuje 110 m², ale reálná podlahová plocha je jen 98 m²? Rozdíl může být způsoben tím, že makléř započítal balkon, sklep či společné prostory, což při dnešních cenách znamená rozdíl až v řádech milionů.

Jak se bránit? Zkontrolujte výměru v katastru nemovitostí. Dokument Prohlášení vlastníka vám přesně ukáže, co k bytu patří a jaká je jeho skutečná rozloha. Pozor na rozdíl mezi užitnou plochou (reálně využitelnou) a podlahovou plochou (včetně zdí a příček, které nevyužijete).

3⃣ Chybějící části nemovitosti – nepřehlédněte související pozemky

Může se stát, že kupujete byt či dům, ale některé související části nejsou zahrnuty v kupní smlouvě. Typicky jde o přilehlý pozemek, garáž nebo podíl na společných prostorách, které by mohly zůstat původnímu majiteli. Ten by pak mohl požadovat dodatečné platby nebo vám komplikovat užívání nemovitosti.

Co udělat? V katastru nemovitostí si nechte vystavit dokument Evidence práv pro osobu, který ukáže všechny nemovitosti a pozemky, které daný majitel vlastní. Následně si ověřte, že jsou všechny součásti nemovitosti uvedeny i v kupní smlouvě.

4⃣ Zpožděné předání nemovitosti – pojistěte se smlouvou

Prodávající nemá kam jít a nechce se mu odstěhovat? Pokud předání nemovitosti není pevně stanoveno smlouvou, může se protahovat týdny i měsíce.

Jak se pojistit? Do kupní smlouvy zahrňte sankci za opožděné předání, která odpovídá dvojnásobku až trojnásobku běžného nájemného. Například pokud odpovídající nájem činí 18 000 Kč, penále by mělo být 1 200–1 800 Kč za den. Taková částka už prodávajícího motivuje k rychlému vystěhování.

5⃣ Vybavení bytu – co vlastně kupujete?

Líbí se vám vestavěné skříně, kuchyňská linka nebo luxusní osvětlení? Pokud není vybavení výslovně uvedeno ve smlouvě, může při předání zmizet a vy zůstanete v holobytu.

Jak tomu předejít? Nechte si seznam vybavení zapsat do smlouvy, a to jak v případě, že ho chcete zachovat, tak i v případě, že požadujete byt zcela vyklizený.

Shrnutí: Jak se vyhnout nejčastějším chybám?

Trvejte na trojstranné rezervační smlouvě s prodávajícím.

Ověřte skutečnou výměru v katastru nemovitostí.

Zjistěte, zda k nemovitosti patří všechny související pozemky a podíly.

Ve smlouvě stanovte penále za pozdní předání.

Ujasněte si, co vše je součástí prodeje, a nechte to zapsat do smlouvy.

Při koupi nemovitosti může číhat mnoho úskalí, ale se správným přístupem je možné se jim úspěšně vyhnout. Nejde jen o výběr správné nemovitosti, ale také o dotažení celého procesu do úspěšného konce. Rádi pro vás celý proces prodeje či koupě nemovitosti zajistíme.