Jaké dokumenty si připravit při prodeji nemovitosti?

Prodej nemovitosti s sebou nese spoustu papírování, které nemusí být zrovna zábavné, ale je naprosto nezbytné. Abychom vám usnadnili přípravu, sestavili jsme praktický seznam dokumentů, které byste měli mít při prohlídkách k dispozici.

1. Výpis z listu vlastnictví

Tento dokument potvrzuje, že jste skutečným vlastníkem nemovitosti. Získáte ho na katastrálním úřadě, pobočkách Czech Point (např. na poště) nebo online na www.cuzk.cz. Kupující si zde ověří vlastnictví i případná omezení.

2. Nabývací titul

Dokládá, jak jste nemovitost získali – nejčastěji kupní smlouvou, darovací smlouvou nebo dědictvím. Kupující si tak mohou ověřit historii vlastnictví.

3. Další listiny (zástavy, věcná břemena)

Pokud je na nemovitosti hypotéka, věcné břemeno nebo jiná právní omezení, je důležité mít k dispozici příslušné dokumenty. Kupující tak získají jasný přehled o závazcích spojených s nemovitostí.

4. Prohlášení vlastníka

Pokud prodáváte byt, budete potřebovat dokument, který popisuje bytovou jednotku, podíl na společných částech a případná omezení. Získáte ho od SVJ, správce nebo v krajním případě na katastrálním úřadě.

5. Plány nemovitosti

Kupující ocení přehledný půdorys s rozměry místností a u rodinných domů také snímek z pozemkové mapy. Usnadní jim to představu o prostoru.

6. Energetický štítek budovy (PENB)

Podle zákona musíte předložit průkaz energetické náročnosti budovy. Výjimkou jsou starší nemovitosti (před r. 1948), pokud na nich neproběhly zásadní úpravy. U bytů se obraťte na SVJ, u domů na energetického specialistu.

7. Evidenční list & doklady o nákladech

Kupující bude zajímat, kolik za provoz nemovitosti zaplatí. Mějte připravené vyúčtování za poslední 3 roky, včetně rozpisu plateb spojených s bytem či domem.

8. Revize & manuály

Dokumenty jako záruční listy, revizní zprávy a návody na spotřebiče zvýší důvěru kupujících. Ukazují, že o nemovitost bylo pečlivě postaráno.

Tip: Mít všechny tyto dokumenty nachystané nejen urychlí prodej, ale také zvýší důvěryhodnost vaší nabídky. Hodně štěstí s prodejem!