Jak prodat nemovitost zatíženou hypotékou?

Hypotéka je dlouhodobý závazek, se kterým mnoho lidí nepočítá jako s něčím, co by řešili dříve než za několik desetiletí. Přesto se životní situace mění a prodej nemovitosti s hypotékou není nic neobvyklého. Naštěstí je dnes trh dynamický a prodej bytu či domu s hypotékou není složitý, jen vyžaduje o něco více administrativy.

V zásadě máte tři možnosti, jak prodej vyřešit – každá z nich má své výhody i nevýhody. V Pešava & Partners s.r.o.vám pomůžeme najít tu nejlepší variantu!

1⃣ Kupující převezme vaši hypotéku

Jednou z možností je, že kupující převezme váš úvěr, což znamená, že bude pokračovat v jeho splácení za stejných podmínek. Tento proces se nazývá převzetí dluhu a je podmíněn schválením banky.

Jak to funguje?

Banka prověří bonitu kupujícího – musí prokázat, že zvládne hypotéku splácet.

Kupující přebírá úrokovou sazbu, délku fixace i výši měsíční splátky podle původních podmínek.

K převodu je nutná písemná dohoda mezi původním a novým dlužníkem, kterou schválí banka.

Počítejte s tím, že banka si může účtovat poplatek za převzetí hypotéky.

Výhoda: Může být výhodné, pokud máte nízkou úrokovou sazbu, kterou by kupující běžně nedostal.

Nevýhoda: Ne všechny banky převzetí hypotéky umožňují a schválení nového dlužníka není automatické.

2⃣ Kupující si vezme novou hypotéku

V některých případech banka neumožní převzetí stávající hypotéky, například u ČSOB, Hypoteční banky nebo Ery Poštovní spořitelny. Pak nezbývá než aby si kupující sjednal nový hypoteční úvěr.

Jak to probíhá?

Prodávající si nechá vyčíslit zůstatek hypotéky k určitému datu.

V kupní smlouvě se upraví podmínky, aby část kupní ceny pokryla zbývající hypotéku prodávajícího.

Kupující podává žádost o novou hypotéku – banka mu ji schválí na základě jeho finanční situace.

Některé banky mohou akceptovat původní odhad ceny nemovitosti, pokud není příliš starý.

Výhoda: Kupující si nastaví hypotéku podle svých potřeb (fixace, délka splácení).

Nevýhoda: Celý proces může být delší, protože kupující musí projít standardním hypotečním schvalováním.

3⃣ Předčasné splacení hypotéky

Pokud kupující zaplatí v hotovosti nebo si sjedná novou hypotéku na celou částku, může být vaše původní hypotéka předčasně splacena.

Co je dobré vědět?

Banky si obvykle účtují poplatek za předčasné splacení mimo fixaci, což může být nevýhodné.

Nejlepší je počkat na konec fixace úrokové sazby, kdy je předčasné splacení bez poplatků.

Některé banky umožňují mimořádné splátky zdarma – vyplatí se ověřit podmínky vaší hypotéky.

Výhoda: Nejrychlejší způsob, jak prodat nemovitost bez jakýchkoliv závazků.

Nevýhoda: Může být finančně náročnější kvůli poplatkům za předčasné splacení.

Nejste si jistí, jak postupovat při prodeji nemovitosti s hypotékou?

V Pešava & Partners s.r.o. vám pomůžeme najít nejvýhodnější řešení, poradíme s jednáním s bankou i s celým procesem prodeje. Kontaktujte nás a zjistěte, jak nejlépe prodat vaši nemovitost!