Družstevní vs. vlastnické bydlení – jaký je mezi nimi rozdíl?

Přemýšlíte o koupi bytu a váháte, zda zvolit družstevní nebo osobní vlastnictví? Oba typy bydlení mají své výhody i nevýhody, které je dobré znát. Proč jsou družstevní byty levnější? Jak je to s hypotékou a co všechno s sebou každý typ vlastnictví přináší? V Pešava & Partners s.r.o. vám s tím pomůžeme!

Zásadní rozdíl? Vlastnictví bytu

Družstevní byt patří bytovému družstvu a vy jako člen máte pouze nájemní právo.

Byt v osobním vlastnictví je váš majetek, se kterým můžete libovolně nakládat – prodat, pronajmout, zastavit na hypotéku.

Družstevní bydlení – cenově dostupnější alternativa

Ačkoliv se může zdát, že bytová družstva jsou minulostí, v Česku v nich stále žije asi 10 % domácností. Pro mladé rodiny může být družstevní bydlení zajímavou volbou, protože je levnější než osobní vlastnictví a není nutné řešit hypotéku.

Nižší pořizovací náklady – žádná daň z nabytí

Družstevní byty bývají o desítky procent levnější než ty v osobním vlastnictví.

Neplatíte 4% daň z nabytí nemovitosti, což znamená další úsporu.

Nevztahuje se na vás ani každoroční daň z nemovitosti.

Koupě družstevního bytu je administrativně jednodušší – nepotřebujete znalecký posudek ani klasickou kupní smlouvu, protože nekupujete samotný byt, ale podíl v družstvu.

Hypotéka? U družstevního bytu komplikovanější

Problém nastává při financování – banky obvykle neposkytují hypotéku na družstevní byt, protože si nekupujete nemovitost, ale pouze podíl v družstvu.

Výjimkou může být situace, kdy je byt plánován k převodu do osobního vlastnictví. V takovém případě vám banka může nabídnout předhypoteční úvěr, který je ale dražší než klasická hypotéka.

Před koupí družstevního bytu je důležité zjistit, zda je splacena anuita (zbývající částka za převod do osobního vlastnictví), aby vás v budoucnu nečekaly nepříjemné výdaje.

Nízká cena vs. svoboda rozhodování

Chcete družstevní byt pronajmout? Musíte to oznámit družstvu a získat souhlas – většinou je to jen formální krok, ale omezení existují.

V osobním vlastnictví jste svým pánem – můžete byt pronajmout, prodat za vyšší cenu a kupující má jednodušší cestu k získání hypotéky.

Ať už zvažujete družstevní nebo osobní vlastnictví, v Pešava & Partners s.r.o. vám pomůžeme najít nejlepší řešení!