Daň z příjmu při prodeji nemovitosti: časový test a osvobození

Prodali jste nemovitost a nejste si jistí, zda musíte podat daňové přiznání a zaplatit daň z příjmů? Záleží na splnění několika podmínek, jako je délka vlastnictví či způsob využití nemovitosti. V tomto článku si vysvětlíme, jak funguje časový test, kdo je od daně osvobozen a co dělat, pokud se vás povinnost placení týká.

Vyhněte se dani díky výjimkám

Uplynulý rok byl pro prodej nemovitostí ideální – ceny dosahovaly rekordních hodnot a poptávka převyšovala nabídku. Pokud jste na prodeji vydělali, určitě vás zajímá, zda část zisku budete muset odvést státu. Dobrou zprávou je, že v mnoha případech je možné se této povinnosti zcela vyhnout.

Kdy je příjem z prodeje nemovitosti osvobozen od daně?

Splnění časového testu

Pokud jste prodanou nemovitost vlastnili alespoň 5 let (u nemovitostí nabytých po 1. lednu 2021 platí lhůta 10 let), nemusíte daň z příjmu platit. To se vztahuje i na družstevní byty.

Dvouleté bydlení v nemovitosti

Nemovitost jste sice vlastnili kratší dobu, ale nejméně 2 roky jste v ní žili? V takovém případě jste od daně rovněž osvobozeni. Trvalé bydliště není podmínkou, postačí doložit dlouhodobý pobyt například fakturami za energie.

Použití výnosu na nové bydlení

Pokud jste v nemovitosti před prodejem bydleli a peníze z prodeje využijete na pořízení nového bydlení do jednoho roku, daň platit nemusíte.

Zděděná nemovitost

Nemovitost získaná dědictvím je od daně automaticky osvobozena. U darované nemovitosti platí stejná pravidla jako u běžného prodeje – musíte splnit některou z výše uvedených podmínek.

Co když žádnou z podmínek nesplňujete?

Pokud na vás žádná z výjimek nedopadá, máte povinnost zaplatit 15% daň z příjmu z prodeje.

Podání daňového přiznání – Standardní termín je konec března, u elektronického podání bývá posunutý na začátek května.

Možnost snížení daně – Daň se počítá z rozdílu mezi prodejní cenou a náklady spojenými s pořízením a prodejem nemovitosti. Pokud jste na prodeji prodělali, daň neplatíte.

Shrnutí: Prodej nemovitosti může být výhodný a přinést vysoký zisk. Pokud ale nesplňujete podmínky pro osvobození od daně, je potřeba počítat s povinností odvést část příjmu státu.