Chystáte se darovat nemovitost? Na toto si dejte pozor!

Darování nemovitosti je častým způsobem převodu majetku, především v rámci rodiny. Ačkoliv se může zdát jako jednoduchý proces, špatně sepsaná smlouva nebo opomenutí klíčových náležitostí mohou celý převod výrazně zkomplikovat. V Pešava & Partners s.r.o. vám pomůžeme vše právně ošetřit a zajistit hladký průběh darování.

Jaké náležitosti musí mít darovací smlouva?

Aby darovací smlouva splnila zákonné požadavky a byla bezproblémově zapsána do katastru nemovitostí, musí obsahovat:

Identifikaci smluvních stran (dárce a obdarovaný)

Přesné vymezení darované nemovitosti dle katastrálního zákona

Závazek dárce převést nemovitost bezplatně na obdarovaného

Závazek obdarovaného dar přijmout

Nejčastější chyby při darování nemovitosti

Chybné vymezení nemovitosti – špatný popis může vést k zamítnutí návrhu na vklad katastrálním úřadem.

Nesprávné úřední ověření podpisů – podpisy obou stran musí být notářsky ověřeny.

Darování nezletilému bez souhlasu soudu – v tomto případě je nutné získat předchozí souhlas příslušného soudu.

Nejste si jistí? V Pešava & Partners s.r.o. vám připravíme smlouvu na míru, abyste se vyhnuli problémům.

Jak ochránit dárce?

Často se stává, že dárce chce v nemovitosti i nadále bydlet. Pokud je to i váš případ, doporučujeme zřídit věcné břemeno doživotního užívání.

Další možnosti ochrany:

Zákaz zcizení a zatížení – zabrání obdarovanému nemovitost prodat nebo zastavit.

Podmíněný převod vlastnictví – dárce může určit podmínky, za kterých se darované vlastnictví změní.

Všechny tyto právní kroky vám pomůžeme správně nastavit, abyste měli jistotu, že darování proběhne bezpečně.

Vklad do katastru nemovitostí – co je potřeba?

Pro dokončení převodu je nutné podat na katastr nemovitostí:

Darovací smlouvu s úředně ověřenými podpisy

Správně vyplněný návrh na vklad

Případné věcné břemeno (pokud bylo sjednáno)

Správní poplatek za vklad činí 1.000 Kč.

Důležité upozornění 

Darování nemovitosti je nevratné rozhodnutí. Pokud si nejste jisti právními důsledky, je lepší využít odbornou právní pomoc.

Pomůžeme vám s přípravou smlouvy, vkladem do katastru i ochranou vašich práv. Kontaktujte nás a darujte nemovitost bezpečně!