5 klíčových bodů, na které si dát pozor při prodeji staršího domu

Chystáte se prodat starší dům, ale nejste si jistí, co všechno je potřeba ohlídat? Nebo jste naopak v roli kupujícího a chcete mít jistotu, že vám při koupi neunikne žádný důležitý detail? Prodej a koupě nemovitosti s historií přináší více výzev než obchod s novostavbou. S tímto praktickým průvodcem budete mít přehled o všem podstatném.

Starší dům jako výhodná investice

Na trhu se v současné době objevuje stále více starších domů k prodeji. Hlavním důvodem je rostoucí cena energií a stavebních materiálů, kvůli nimž se majitelům často nevyplatí nemovitost rekonstruovat. Místo toho ji raději prodají se ziskem. Odhaduje se, že do konce roku vzroste počet nabídek těchto domů až o 60 %.

Pro mnohé kupující je starší dům atraktivní možností, zejména s ohledem na omezenou dostupnost hypoték a rostoucí ceny novostaveb. Pokud však starší dům kupujete nebo prodáváte, je nezbytné zaměřit se na následující klíčové aspekty.

1⃣ Památková ochrana a regulace území

Před prodejem či koupí je důležité zjistit, zda dům nepodléhá památkové ochraně nebo neleží v chráněném území. To totiž výrazně ovlivňuje možnosti rekonstrukce i budoucí využití nemovitosti. Informace lze ověřit v katastru nemovitostí nebo na příslušném úřadě.

2⃣ Znalecký posudek a technický stav

Znalecký posudek sice není povinný, ale poskytuje cenné informace o technickém stavu nemovitosti a může ovlivnit její cenu. Oproti běžnému tržnímu odhadu jde více do hloubky a zaměřuje se na opotřebení stavby, statiku či technické vady. K ještě podrobnějšímu zhodnocení lze využít služeb certifikovaného inspektora nemovitostí.

3⃣ Průkaz energetické náročnosti (PENB)

Energetický štítek budovy je povinný pro většinu nemovitostí a musí být uveden už v inzerátu. Výjimky platí například pro:

Objekty menší než 50 m²

Stavby z předválečné doby bez větších rekonstrukcí

Rekreační nemovitosti (chalupy, chaty)

Budovy bez čísla popisného

PENB informuje o energetické úspornosti domu – od třídy A (nejúspornější) po G (nejméně úsporná). U starších nemovitostí bývá tento údaj zásadní pro plánování rekonstrukce a snížení tepelných ztrát.

4⃣ Skryté vady a odpovědnost prodávajícího

Při koupi staršího domu se může objevit řada skrytých vad, které nebyly na první pohled patrné a mohou znamenat vysoké dodatečné náklady.

Prodávající musí kupujícího informovat o všech známých vadách.

Pokud se ve smlouvě kupující nevzdá práva na vady, odpovídá prodávající i za ty, které se projeví až po prodeji.

Pro minimalizaci rizik je vhodné využít odborníky na technickou inspekci nemovitosti.

5⃣ Věcná břemena, restituce a předkupní právo

Některé starší domy mohou být zatíženy právními omezeními, která je nutné před prodejem prověřit. Mezi ně patří:

Předkupní právo – Pokud má dům více vlastníků (např. po dědictví), mají spoluvlastníci po určitou dobu předkupní právo.

Restituční nároky – Je důležité ověřit, zda neexistují nároky z minulosti, které by mohly zpochybnit vlastnictví.

Věcná břemena – Může jít například o právo souseda využívat příjezdovou cestu nebo doživotní užívání nemovitosti jinou osobou.

Všechna tato omezení jsou uvedena v katastru nemovitostí, proto je důležité si je před uzavřením obchodu důkladně prověřit.

Chystáte se prodat nebo koupit starší dům? Dodržení těchto pěti kroků vám pomůže vyhnout se nečekaným komplikacím a zajistit hladký průběh celé transakce.