10+1 tipů, na co si dát pozor při prodeji nemovitosti

Prodej nemovitosti je pro většinu lidí jednou z největších finančních transakcí v životě. Aby vše proběhlo hladce a bez zbytečných komplikací, je důležité vyvarovat se nejčastějších chyb. V Pešava & Partners s.r.o. vám pomůžeme prodat nemovitost bezpečně a za maximální cenu!

1. Příprava nemovitosti na prodej

První dojem rozhoduje! Zanedbaná nemovitost = nižší cena. Před prodejem:

Ukliďte a odstraňte přebytečné věci

Zvažte drobné opravy – vymalování, výměna žárovek, oprava lišt

Investujte do profesionálních fotografií

Více v našem článku: Jak připravit nemovitost k prodeji

2. Správná inzerce

Úspěšný prodej vyžaduje cílenou a profesionální inzerci. Nejlepší výsledky přináší kvalitní realitní servery, nikoliv pouze vývěsky nebo sociální sítě. V Pešava & Partners s.r.o. vám zajistíme efektivní prezentaci a oslovíme relevantní kupce.

3. Máte dost času na prodej?

Prodej nemovitosti není otázkou pár dní. Pokud nechcete trávit hodiny telefonáty, prohlídkami a jednáními, realitní kancelář vám může ušetřit čas i starosti.

4. Pozor na věcná břemena a právní omezení

Zkontrolujte výpis z katastru – může obsahovat povinnost umožnit průchod sousedům nebo předkupní právo. Vše je potřeba vyřešit před podpisem smlouvy, jinak mohou vzniknout komplikace.

5. Správné nastavení ceny

Příliš nízká cena = ztráta peněz

Příliš vysoká cena = žádní zájemci

Více v našem článku: Jak správně ohodnotit nemovitost

6. Vyjednávání s kupcem

Kupující skoro vždy chce slevu. Pokud chcete získat maximum, buďte připraveni obhájit cenu a neprodávejte pod tlakem.

7. Bezpečné zajištění platby

Nikdy nepřevádějte nemovitost bez jistoty, že peníze skutečně obdržíte. Nejbezpečnější možností je notářská nebo bankovní úschova.

8. Správná kupní smlouva

Nesprávně napsaná smlouva může oddálit prodej nebo způsobit právní problémy. Pešava & Partners s.r.o. zajistí, aby byla smlouva v pořádku a právně neprůstřelná.

Více v našem článku: Na co si dát pozor v kupní smlouvě

9. Energetický štítek (PENB)

Většina nemovitostí potřebuje energetický průkaz. Pokud si nejste jistí, zda ho potřebujete, poradíme vám a pomůžeme se zajištěním.

10. Daně a poplatky

Při prodeji nemovitosti může vzniknout povinnost platit:

Daň z příjmu (pokud nemovitost nevlastníte alespoň 5 let nebo v ní nebydlíte 2 roky)

Daň z převodu nemovitosti (aktuální pravidla vám rádi vysvětlíme)

Nikdy neprodávejte za jinou cenu, než je ve smlouvě!

Taková praktika je nelegální a může přinést problémy nejen vám, ale i kupujícímu při dalším prodeji.

Chcete mít prodej bez starostí? Kontaktujte nás a my se o vše postaráme!