I drobné přehlédnutí může vést k nečekaným komplikacím a zvýšeným nákladům v řádech statisíců korun. Připravili jsme pro vás pět nejčastějších chyb, kterým se vyplatí vyhnout, aby koupě proběhla hladce a bez zbytečných problémů.
1️⃣ Rezervační smlouva – proč nestačí dvoustranná?
Podpis nevhodné rezervační smlouvy může znamenat ztrátu času, peněz i vysněného bydlení. Nejčastější pastí je dvoustranná rezervační smlouva mezi kupujícím a realitní kanceláří. Tento dokument sice potvrzuje, že jste vážný zájemce, ale neukládá žádné závazky prodávajícímu! Pokud se rozhodne nemovitost neprodat, nemáte žádnou právní ochranu.
👉 Řešení? Vždy trvejte na trojstranné rezervační smlouvě, kde figuruje i prodávající a jsou jasně definovány sankce pro případ, že od prodeje odstoupí.
2️⃣ Skutečná výměra nemovitosti – nenechte se napálit
Inzerát slibuje 110 m², ale reálná podlahová plocha je jen 98 m²? Rozdíl může být způsoben tím, že makléř započítal balkon, sklep či společné prostory, což při dnešních cenách znamená rozdíl až v řádech milionů.
👉 Jak se bránit? Zkontrolujte výměru v katastru nemovitostí. Dokument Prohlášení vlastníka vám přesně ukáže, co k bytu patří a jaká je jeho skutečná rozloha. Pozor na rozdíl mezi užitnou plochou (reálně využitelnou) a podlahovou plochou (včetně zdí a příček, které nevyužijete).
3️⃣ Chybějící části nemovitosti – nepřehlédněte související pozemky
Může se stát, že kupujete byt či dům, ale některé související části nejsou zahrnuty v kupní smlouvě. Typicky jde o přilehlý pozemek, garáž nebo podíl na společných prostorách, které by mohly zůstat původnímu majiteli. Ten by pak mohl požadovat dodatečné platby nebo vám komplikovat užívání nemovitosti.
👉 Co udělat? V katastru nemovitostí si nechte vystavit dokument Evidence práv pro osobu, který ukáže všechny nemovitosti a pozemky, které daný majitel vlastní. Následně si ověřte, že jsou všechny součásti nemovitosti uvedeny i v kupní smlouvě.
4️⃣ Zpožděné předání nemovitosti – pojistěte se smlouvou
Prodávající nemá kam jít a nechce se mu odstěhovat? Pokud předání nemovitosti není pevně stanoveno smlouvou, může se protahovat týdny i měsíce.
👉 Jak se pojistit? Do kupní smlouvy zahrňte sankci za opožděné předání, která odpovídá dvojnásobku až trojnásobku běžného nájemného. Například pokud odpovídající nájem činí 18 000 Kč, penále by mělo být 1 200–1 800 Kč za den. Taková částka už prodávajícího motivuje k rychlému vystěhování.
5️⃣ Vybavení bytu – co vlastně kupujete?
Líbí se vám vestavěné skříně, kuchyňská linka nebo luxusní osvětlení? Pokud není vybavení výslovně uvedeno ve smlouvě, může při předání zmizet a vy zůstanete v holobytu.
👉 Jak tomu předejít? Nechte si seznam vybavení zapsat do smlouvy, a to jak v případě, že ho chcete zachovat, tak i v případě, že požadujete byt zcela vyklizený.
Shrnutí: Jak se vyhnout nejčastějším chybám?
🔹 Trvejte na trojstranné rezervační smlouvě s prodávajícím.
🔹 Ověřte skutečnou výměru v katastru nemovitostí.
🔹 Zjistěte, zda k nemovitosti patří všechny související pozemky a podíly.
🔹 Ve smlouvě stanovte penále za pozdní předání.
🔹 Ujasněte si, co vše je součástí prodeje, a nechte to zapsat do smlouvy.
Při koupi nemovitosti může číhat mnoho úskalí, ale se správným přístupem je možné se jim úspěšně vyhnout. Nejde jen o výběr správné nemovitosti, ale také o dotažení celého procesu do úspěšného konce. Rádi pro vás celý proces prodeje či koupě nemovitosti zajistíme.
