🏡 Hypotéka je dlouhodobý závazek, se kterým mnoho lidí nepočítá jako s něčím, co by řešili dříve než za několik desetiletí. Přesto se životní situace mění a prodej nemovitosti s hypotékou není nic neobvyklého. Naštěstí je dnes trh dynamický a prodej bytu či domu s hypotékou není složitý, jen vyžaduje o něco více administrativy.
V zásadě máte tři možnosti, jak prodej vyřešit – každá z nich má své výhody i nevýhody. V Pešava & Partners s.r.o.vám pomůžeme najít tu nejlepší variantu!
1️⃣ Kupující převezme vaši hypotéku
Jednou z možností je, že kupující převezme váš úvěr, což znamená, že bude pokračovat v jeho splácení za stejných podmínek. Tento proces se nazývá převzetí dluhu a je podmíněn schválením banky.
🔹 Jak to funguje?
✔ Banka prověří bonitu kupujícího – musí prokázat, že zvládne hypotéku splácet.
✔ Kupující přebírá úrokovou sazbu, délku fixace i výši měsíční splátky podle původních podmínek.
✔ K převodu je nutná písemná dohoda mezi původním a novým dlužníkem, kterou schválí banka.
✔ Počítejte s tím, že banka si může účtovat poplatek za převzetí hypotéky.
Výhoda: Může být výhodné, pokud máte nízkou úrokovou sazbu, kterou by kupující běžně nedostal.
Nevýhoda: Ne všechny banky převzetí hypotéky umožňují a schválení nového dlužníka není automatické.
2️⃣ Kupující si vezme novou hypotéku
V některých případech banka neumožní převzetí stávající hypotéky, například u ČSOB, Hypoteční banky nebo Ery Poštovní spořitelny. Pak nezbývá než aby si kupující sjednal nový hypoteční úvěr.
🔹 Jak to probíhá?
✔ Prodávající si nechá vyčíslit zůstatek hypotéky k určitému datu.
✔ V kupní smlouvě se upraví podmínky, aby část kupní ceny pokryla zbývající hypotéku prodávajícího.
✔ Kupující podává žádost o novou hypotéku – banka mu ji schválí na základě jeho finanční situace.
✔ Některé banky mohou akceptovat původní odhad ceny nemovitosti, pokud není příliš starý.
Výhoda: Kupující si nastaví hypotéku podle svých potřeb (fixace, délka splácení).
Nevýhoda: Celý proces může být delší, protože kupující musí projít standardním hypotečním schvalováním.
3️⃣ Předčasné splacení hypotéky
Pokud kupující zaplatí v hotovosti nebo si sjedná novou hypotéku na celou částku, může být vaše původní hypotéka předčasně splacena.
🔹 Co je dobré vědět?
✔ Banky si obvykle účtují poplatek za předčasné splacení mimo fixaci, což může být nevýhodné.
✔ Nejlepší je počkat na konec fixace úrokové sazby, kdy je předčasné splacení bez poplatků.
✔ Některé banky umožňují mimořádné splátky zdarma – vyplatí se ověřit podmínky vaší hypotéky.
Výhoda: Nejrychlejší způsob, jak prodat nemovitost bez jakýchkoliv závazků.
Nevýhoda: Může být finančně náročnější kvůli poplatkům za předčasné splacení.
💡 Nejste si jistí, jak postupovat při prodeji nemovitosti s hypotékou?
V Pešava & Partners s.r.o. vám pomůžeme najít nejvýhodnější řešení, poradíme s jednáním s bankou i s celým procesem prodeje. Kontaktujte nás a zjistěte, jak nejlépe prodat vaši nemovitost!
