Prodej nemovitosti s sebou nese spoustu papírování, které nemusí být zrovna zábavné, ale je naprosto nezbytné. 📑 Abychom vám usnadnili přípravu, sestavili jsme praktický seznam dokumentů, které byste měli mít při prohlídkách k dispozici. ✅
1. Výpis z listu vlastnictví 📜
Tento dokument potvrzuje, že jste skutečným vlastníkem nemovitosti. Získáte ho na katastrálním úřadě, pobočkách Czech Point (např. na poště) nebo online na www.cuzk.cz. 📌 Kupující si zde ověří vlastnictví i případná omezení.
2. Nabývací titul 🏠✍️
Dokládá, jak jste nemovitost získali – nejčastěji kupní smlouvou, darovací smlouvou nebo dědictvím. 📜 Kupující si tak mohou ověřit historii vlastnictví.
3. Další listiny (zástavy, věcná břemena) ⚖️
Pokud je na nemovitosti hypotéka, věcné břemeno nebo jiná právní omezení, je důležité mít k dispozici příslušné dokumenty. 📄 Kupující tak získají jasný přehled o závazcích spojených s nemovitostí.
4. Prohlášení vlastníka 🏢
Pokud prodáváte byt, budete potřebovat dokument, který popisuje bytovou jednotku, podíl na společných částech a případná omezení. 📑 Získáte ho od SVJ, správce nebo v krajním případě na katastrálním úřadě.
5. Plány nemovitosti 📏🏡
Kupující ocení přehledný půdorys s rozměry místností a u rodinných domů také snímek z pozemkové mapy. 📐 Usnadní jim to představu o prostoru.
6. Energetický štítek budovy (PENB) ⚡🏠
Podle zákona musíte předložit průkaz energetické náročnosti budovy. Výjimkou jsou starší nemovitosti (před r. 1948), pokud na nich neproběhly zásadní úpravy. 📊 U bytů se obraťte na SVJ, u domů na energetického specialistu.
7. Evidenční list & doklady o nákladech 💰
Kupující bude zajímat, kolik za provoz nemovitosti zaplatí. Mějte připravené vyúčtování za poslední 3 roky, včetně rozpisu plateb spojených s bytem či domem. 📈
8. Revize & manuály 🛠️
Dokumenty jako záruční listy, revizní zprávy a návody na spotřebiče zvýší důvěru kupujících. 📂 Ukazují, že o nemovitost bylo pečlivě postaráno.
💡 Tip: Mít všechny tyto dokumenty nachystané nejen urychlí prodej, ale také zvýší důvěryhodnost vaší nabídky. ✔️ Hodně štěstí s prodejem! 🍀
