Prodej či koupě nemovitosti je složitý proces, který může přinést řadu komplikací. Ne vždy se sejdou dvě rozumné strany, které se domluví rychle a bez problémů. Pokud se zájmy kupujícího a prodávajícího střetnou, jednání se mohou protáhnout na dlouhé měsíce – a někdy dokonce skončit neúspěchem. Na jaké největší nástrahy si dát pozor?
💰 Cenová past
Jednou z nejčastějších překážek je špatně stanovená cena nemovitosti. Ať už jde o mylně spočítanou plochu bytu nebo záměrné nadhodnocení, může to celý proces zkomplikovat.
✔ Pokud kupující financuje hypotékou, banka nemusí schválit částku odpovídající požadované ceně.
✔ Přemrštěná cena odradí potenciální zájemce, zatímco podhodnocená může znamenat zbytečnou finanční ztrátu.
🔹 Nejlepší řešení? Odhad ceny nemovitosti od odborníka – u nás zcela zdarma.
🏡 Nekompetentní realitní makléř
Dostavit se pozdě na schůzku, nemít základní informace o nemovitosti nebo dokonce zapomenout klíče? Špatný realitní makléř může celý proces výrazně zpomalit a znepříjemnit.
✔ Správný makléř by měl být odborník – musí znát stav nemovitosti, právní aspekty i tržní situaci.
✔ Měl by být nestranný a jednat férově s oběma stranami.
🔹 Tip: Pokud máte špatnou zkušenost, neváhejte požádat realitní kancelář o změnu makléře.
🛠️ Skryté vady nemovitosti
Narušená statika, popraskané zdivo nebo špatná izolace – to vše se může objevit až po převodu nemovitosti. Prodávající za skryté vady odpovídá po dobu 5 let.
✔ Řešení? Kupní smlouva by měla obsahovat možnost odstoupení, případně smluvní pokutu v případě zjištění vážných vad.
✔ Kupující by si měl nechat nemovitost odborně prověřit ještě před koupí.
⚖️ Právní vady nemovitosti
Nemovitost může být zatížena různými právními omezeními:
✔ Služebnosti (např. vedení kanalizace či elektřiny přes pozemek)
✔ Exekuce nebo zástavní právo
✔ Věcná břemena či předkupní právo
✔ Trvalé bydliště třetích osob na adrese nemovitosti
🔹 Řešení? Pečlivě si prostudujte výpis z katastru nemovitostí a při prohlídce nemovitosti se ujistěte, že neexistují skrytá právní omezení.
💳 Úhrada kupní ceny
Finanční transakce mezi prodávajícím a kupujícím je nejcitlivější částí celého procesu.
✔ Pokud prodávající obdrží peníze před převodem nemovitosti, riskuje kupující.
✔ Pokud prodávající nemá jistotu platby před předáním vlastnictví, může se dostat do problémů.
🔹 Nejlepší řešení? Úschova u třetí strany (notář, advokát, realitní kancelář).
📜 Špatně napsaná kupní smlouva
Bez správně formulované smlouvy se mohou objevit problémy:
✔ Musí obsahovat přesný popis úhrady kupní ceny – částku, termín platby a způsob úhrady.
✔ U hypoték musí reflektovat podmínky úvěru a zástavního práva.
✔ Měla by specifikovat lhůtu pro předání vyklizené nemovitosti.
✔ Musí řešit, co se stane v případě zjištění právních či skrytých vad.
🔹 Tip: Investujte do právní kontroly smlouvy – může vám ušetřit mnoho problémů.
🔑 Shrnutí: Jak se vyhnout nástrahám?
✔ Nechte si správně ocenit nemovitost – nepodceňujte tržní analýzu.
✔ Spolupracujte jen s profesionálními realitními makléři.
✔ Prověřte technický i právní stav nemovitosti před podpisem smlouvy.
✔ Použijte úschovu kupní ceny u důvěryhodné třetí strany.
✔ Nechte si zkontrolovat kupní smlouvu odborníkem.
Ať už kupujete nebo prodáváte, přejeme vám bezproblémový průběh transakce. Pokud potřebujete odbornou pomoc, jsme vám po celou dobu k dispozici! 🚀
